캘리포니아 ADU 공사 시작 후 한 달 동안 어떤 공정이 진행되었나요?

9월 초 기초공사와 나무 골조 설치를 시작으로, 한 달 사이에 외벽이 세워지고 지붕이 올라갔으며, 집 안에 욕조와 샤워 설비가 설치되었습니다. 최근에는 외벽에 시멘트를 바르는 작업까지 진행되어 제법 집다운 모습을 갖추었습니다.

ADU 공사 과정에서 홈오너가 직접 확인해야 할 중요한 부분은 무엇인가요?

직접 공사 현장을 확인하지 않았다면 세탁기와 건조기를 원하는 위치에 설치하지 못할 뻔한 사례가 있듯이, 홈오너가 현장을 직접 방문하여 가전제품이나 설비의 위치 등 도면과 실제 시공이 일치하는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.

처음 나무 골조만 세워졌을 때와 비교해 공사가 진행되면서 공간의 느낌은 어떻게 달라졌나요?

처음에는 나무 기둥만 서 있어서 공간이 생각보다 작게 느껴졌으나, 외벽이 만들어지고 지붕 구조가 올라가면서 방과 욕실, 주방의 위치를 눈으로 확실하게 확인할 수 있게 되었습니다.

캘리포니아 ADU 공사 어디까지 왔을까? 외벽·지붕·욕실 설치까지 실제 건축 과정 공개

u_1be6e94d 2026년 10월 12일 읽는 시간 약 16분

캘리포니아에서 ADU(Accessory Dwelling Unit) 공사를 시작한 지도 어느덧 한 달이 넘었습니다.

9월 초 공사를 시작했을 때만 해도 뒷마당에 나무 골조가 하나씩 올라가는 모습을 보며 정말 이곳에 집이 생기는 걸까 하는 생각을 했습니다.

그런데 한 달 사이에 많은 변화가 있었습니다.

외벽이 세워지고 지붕이 올라갔으며, 집 안에는 욕조와 샤워 설비까지 설치되었습니다. 최근에는 외벽에 시멘트를 바르는 작업도 진행되었습니다.

도면으로만 보던 ADU가 이제는 제법 집다운 모습을 갖추기 시작했습니다.

사실 공사가 진행되는 동안 블로그에 하나씩 기록하고 싶었지만, 직장과 육아를 병행하면서 공사까지 신경 쓰다 보니 글을 쓸 시간이 부족했습니다.

퇴근 후에는 공사 현장을 확인하고, 필요한 자재를 알아보고, 시공업체와 이야기하다 보면 하루가 금방 지나갑니다.

하지만 이번 공사를 통해 꼭 기록해 두고 싶은 경험도 생겼습니다.

우리가 직접 공사 현장을 확인하지 않았다면 세탁기와 건조기를 원하는 위치에 설치하지 못할 뻔했던 일입니다.

오늘은 캘리포니아 ADU 공사가 실제로 어디까지 진행되었는지, 그리고 공사 과정에서 홈오너가 직접 확인해야 할 부분은 무엇인지 경험을 바탕으로 정리해 보려고 합니다.

1. 나무 골조만 있던 ADU, 드디어 집의 모습이 보이기 시작했다

처음 공사를 시작했을 때는 뒷마당에 집이 들어선다는 사실이 실감 나지 않았습니다.

기초공사가 진행되고 나무 골조가 세워지기 시작했을 때도 마찬가지였습니다.

도면에서는 방과 욕실, 주방의 위치가 분명하게 구분되어 있었지만 실제로 나무 기둥만 서 있는 모습을 보니 공간이 생각보다 작게 느껴졌습니다.

그런데 외벽이 만들어지고 지붕 구조가 올라가면서 분위기가 완전히 달라졌습니다.

이제는 어느 부분이 방이고, 어디가 욕실인지 눈으로 확인할 수 있게 되었습니다.

특히 지붕이 올라가고 외벽이 세워지니 단순한 공사 현장이 아니라 실제 주거 공간이 만들어지고 있다는 느낌이 들었습니다.

ADU 골조 공사(Framing)란?

미국 주택 건축에서 Framing은 집의 뼈대를 만드는 공사입니다.

일반적인 목조 주택에서는 벽체를 구성하는 Stud, 바닥과 천장 구조재, 지붕을 지지하는 Rafters 또는 Trusses 등의 부재가 사용됩니다.

캘리포니아에서는 지진에 대한 구조적 안전성도 중요하기 때문에 승인된 구조도면에 따라 벽체와 지붕, 연결 철물 등이 적절하게 시공되어야 합니다.

골조가 올라가는 시기에는 홈오너도 실제 공간을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

특히 다음과 같은 사항은 벽이 완전히 마감되기 전에 확인해 볼 필요가 있습니다.

방과 욕실, 주방의 위치가 승인 도면과 일치하는지
창문과 출입문의 위치가 계획대로 되어 있는지
가전제품을 설치할 공간이 충분한지
전기 콘센트와 스위치 위치가 실제 생활에 편리한지
수도와 배수, 가스 배관이 필요한 위치에 준비되어 있는지

저는 이번 공사를 경험하면서 마지막 항목이 얼마나 중요한지 알게 되었습니다.

2. 공사 현장에서 발견한 세탁실 배관 문제

이번 ADU 공사에서 가장 기억에 남는 일 중 하나는 세탁기와 건조기 설치 공간을 확인했을 때였습니다.

우리는 처음부터 집 안에 세탁기와 건조기를 설치할 계획이었습니다.

그런데 공사가 어느 정도 진행된 후 현장을 확인하다가 이상한 점을 발견했습니다.

세탁기와 건조기가 들어갈 위치에 가스 배관이 연결되어 있지 않았던 것입니다.

가스 건조기를 사용하려면 건조기가 설치되는 위치까지 적절한 가스 공급 라인이 연결되어 있어야 합니다.

그런데 우리가 원하는 자리에는 그 준비가 되어 있지 않았습니다.

세탁기에서 사용한 물이 빠져나갈 배수 라인도 제대로 준비되도록 요청해야 했습니다.

우리는 시공업체에 세탁기와 건조기를 놓을 정확한 위치를 다시 알려주었습니다.

그리고 그 위치에 가스 라인과 세탁기 배수 라인이 들어갈 수 있도록 조치했습니다.

만약 우리가 공사 현장을 직접 확인하지 않았다면 어떻게 되었을까요?

집 안에 세탁기와 건조기를 설치할 수 없거나, 이미 진행된 공사를 다시 수정해야 했을 수도 있습니다.

심지어 원하지 않았던 집 밖 설치까지 고민해야 하는 상황이 되었을지 모릅니다.

다행히 벽체 마감이 완료되기 전에 발견했기 때문에 필요한 배관 위치를 바로잡을 수 있었습니다.

이 일을 겪으면서 한 가지를 분명하게 느꼈습니다.

시공업체에 원하는 사항을 전달했다고 해서 실제 공사에 모두 반영되었다고 생각하면 안 된다는 것입니다.

세탁실 배관은 어떤 것을 확인해야 할까?

ADU에 세탁기와 건조기를 설치할 계획이라면 일반적으로 다음 설비를 확인해야 합니다.

세탁기(Washer)

냉수 및 온수 공급 라인
세탁기 배수관과 스탠드파이프(Standpipe)
급수 차단 밸브
제조사 지침에 맞는 전기 콘센트
배수 호스 연결 및 고정 상태

가스 건조기(Gas Dryer)

적절한 가스 공급 라인
접근 가능한 가스 차단 밸브
제조사 규격에 맞는 전기 콘센트
실외로 연결되는 건조기 배기 덕트
설치와 유지보수에 필요한 공간

특히 건조기 배기 덕트는 중요한 부분입니다.

가스 배관만 연결되었다고 해서 건조기를 바로 사용할 수 있는 것은 아닙니다. 제조사 지침과 적용 건축 규정에 맞는 배기 시설도 필요합니다.

또한 가스 배관은 전문가가 시공하고 필요한 검사와 시험을 거쳐야 합니다.

세탁실은 집 전체에서 차지하는 공간이 크지 않지만, 배관이나 설비 위치가 잘못되면 나중에 수정하기 번거로운 공간입니다.

그래서 골조와 배관 공사가 진행되는 동안 실제 가전제품이 놓일 위치를 직접 확인하는 것이 중요하다고 생각합니다.

3. 첫 번째 집에서 겪었던 세탁기 누수 사고, 이번에는 반복하고 싶지 않았다

이번 ADU 세탁실을 확인하면서 예전에 겪었던 일이 떠올랐습니다.

우리가 처음 살던 집에서 세탁기 때문에 큰 물난리가 난 적이 있었습니다.

어느 날 세탁기에 연결되어 있던 호스가 빠지면서 물이 새기 시작했고, 결국 집 안에 물이 퍼졌습니다.

한 번 그런 일을 경험하고 나니 세탁기 주변의 배관과 연결 상태를 쉽게 생각할 수 없게 되었습니다.

그래서 이번 ADU 공사에서는 시공업체에 특별히 요청한 것이 있습니다.

바로 Washer Box(세탁기 급수 밸브 박스)를 설치해 달라는 것이었습니다.

Washer Box란?

Washer Box는 세탁기 뒤쪽 벽에 설치하는 매립형 박스로, 세탁기에 물을 공급하는 급수 밸브와 호스 연결부를 정리할 수 있도록 만든 제품입니다.

제품과 배관 구성에 따라 배수관 연결부가 함께 마련된 형태도 있습니다.

Washer Box를 설치하면 급수 밸브와 연결부를 정돈할 수 있고, 적절한 위치에 설치했을 경우 물 공급을 차단하거나 연결 상태를 확인하기도 편리합니다.

다만 여기서 중요한 사실이 있습니다.

일반적인 Washer Box 자체가 누수를 자동으로 막아주는 것은 아닙니다.

세탁기 호스가 빠지거나 손상되면 Washer Box가 있어도 물이 샐 수 있습니다.

따라서 과거에 우리 집처럼 누수 사고를 경험했다면 세탁기 급수 호스의 상태, 배수 호스 고정 방법, 자동 누수 차단 장치 설치 가능성까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.

저는 이번 ADU에서 단순히 집을 완성하는 것뿐 아니라, 예전에 생활하면서 불편했거나 문제가 있었던 부분들을 최대한 개선하고 싶습니다.

그런 의미에서 세탁실은 작은 공간이지만 우리에게는 중요한 부분입니다.

4. 외벽과 지붕 공사가 진행되면서 달라진 ADU 모습

최근에는 외벽 시멘트 작업도 진행되었습니다.

나무 골조가 그대로 보이던 때와 비교하면 외관이 크게 달라졌습니다.

캘리포니아 주택에서는 Stucco(스터코)라는 외벽 마감 방식을 흔히 볼 수 있습니다.

스터코는 시멘트계 재료 등을 이용해 외벽 표면을 마감하는 방식입니다.

하지만 외벽에 시멘트를 바르는 작업만으로 외벽의 모든 방수 기능이 완성되는 것은 아닙니다.

실제로 중요한 것은 외벽 마감재 뒤쪽의 방수층과 창문, 출입문 주변의 플래싱(Flashing), 그리고 물이 적절하게 배출될 수 있도록 설계된 외벽 상세입니다.

외벽 공사에서 확인하면 좋은 부분

외벽 마감이 진행되는 동안에는 다음 사항을 시공업체에 확인해 보는 것이 좋습니다.

외벽 방수층이 승인 도면에 맞게 설치되었는지
창문과 출입문 주변에 적절한 플래싱이 적용되었는지
외벽 마감재의 종류와 시공 방식은 무엇인지
최종 마감 색상과 질감은 어떻게 결정되는지
필요한 검사와 양생 과정이 일정에 반영되어 있는지

지붕도 마찬가지입니다.

지붕 구조가 올라갔다고 해서 방수와 최종 지붕 마감까지 모두 완료된 것은 아닙니다.

지붕 덮개, 방수층, 최종 지붕재, 플래싱 등은 적용된 지붕 시스템에 맞게 시공되어야 합니다.

우리 집도 현재 외벽과 지붕 공사가 상당 부분 진행되었지만, 모든 공정이 완료된 것은 아닙니다.

그래도 처음 공사를 시작했을 때와 비교하면 정말 많은 변화가 있었습니다.

5. 욕실에는 욕조와 샤워 설비까지 설치되었다

집 안에서도 눈에 띄는 변화가 생겼습니다.

욕실에 욕조가 설치되었고, 샤워 설비도 일부 설치되었습니다.

아직 타일이나 변기, 세면대까지 완성된 상태는 아니지만 욕조가 들어가니 욕실의 실제 공간이 훨씬 잘 보였습니다.

도면에서는 단순히 사각형으로 표시되어 있던 공간이 이제는 실제로 사람이 사용할 욕실로 바뀌어 가고 있습니다.

욕실 공사에서 중요한 Rough Plumbing

미국 건축에서 Rough Plumbing은 벽과 바닥의 최종 마감 전에 진행하는 배관 설치 단계입니다.

욕실에서는 일반적으로 급수관, 배수관, 통기관 등의 위치와 연결 상태를 확인하게 됩니다.

욕조와 샤워 설비 역시 제품 종류와 시공 방식에 따라 벽체 마감 전에 설치해야 하는 부분이 있습니다.

이 단계에서 중요한 것은 배관 위치와 방수 계획입니다.

특히 샤워 공간은 물을 지속적으로 사용하는 곳이기 때문에 적절한 방수 시스템이 필요합니다.

타일과 줄눈만으로 완전한 방수가 이루어지는 것은 아니므로, 벽체와 바닥의 방수 시공 방법을 확인하는 것이 좋습니다.

욕실은 한번 완성하면 배관을 수정하기가 쉽지 않은 공간입니다.

그래서 타일을 붙이기 전에 샤워기 위치, 욕조 크기, 수전 높이 등이 실제 사용하기에 편리한지 확인할 필요가 있습니다.

우리 집도 앞으로 욕실 벽 타일과 변기, 세면대 등을 선택해야 합니다.

예쁜 디자인도 중요하지만 실제 생활에서 청소하기 편하고 오래 사용할 수 있는 제품을 선택하고 싶습니다.

6. ADU 공사를 하면서 홈오너가 직접 확인해야 한다고 느낀 것

이번 공사를 시작하기 전에는 시공업체가 대부분의 일을 알아서 진행해 줄 것이라고 생각했습니다.

물론 실제 건축과 전문적인 시공은 업체가 담당합니다.

하지만 공사를 진행하면서 깨달은 점은 집을 사용하는 사람의 입장에서 확인해야 할 부분도 많다는 것입니다.

이번 세탁실 문제가 대표적인 예입니다.

우리가 현장을 직접 확인하지 않았다면 가스 라인과 배수 라인의 위치가 원하는 대로 준비되지 않았다는 사실을 늦게 알았을 수도 있습니다.

이런 문제는 벽체와 바닥 마감이 끝난 후 발견하면 수정하는 데 더 많은 시간과 비용이 필요할 수 있습니다.

그래서 지금은 공사 현장을 볼 때 단순히 얼마나 진행되었는지만 확인하지 않으려고 합니다.

실제로 이 공간에서 생활한다면 어떤 점이 불편할지, 필요한 설비가 빠져 있지는 않은지 생각하며 살펴보고 있습니다.

ADU 골조 및 설비 공사 단계 체크리스트

방과 주방, 욕실의 실제 위치가 승인 도면과 일치하는가?
창문과 출입문의 위치가 계획대로 되어 있는가?
세탁기와 건조기 위치에 필요한 설비가 준비되어 있는가?
주방 가전제품을 설치할 공간과 배관 위치가 적절한가?
욕실 욕조와 샤워 설비의 위치가 계획대로 되어 있는가?
전기 콘센트와 스위치 위치가 생활 동선에 적합한가?
외벽과 지붕의 방수 시공 및 검사 일정이 확인되었는가?
벽과 바닥을 덮기 전에 배관과 전기 설비 사진을 남겼는가?

이 체크리스트는 전문 검사관의 검사를 대신하는 것이 아니라, 홈오너가 실제 생활에 필요한 사항을 빠뜨리지 않도록 확인하기 위한 목록입니다.

7. 공사가 진행될수록 바빠지는 워킹맘의 일상

ADU의 외관이 어느 정도 완성되면서 이제는 내부 마감재를 선택해야 하는 시기가 다가왔습니다.

시공업체에서는 바닥재, 욕실 벽 타일, 주방 타일, 변기, 세면대, 욕실 수납장 등을 선택해 달라고 요청했습니다.

퇴근 후 Home Depot와 Lowe’s를 여러 번 방문하면서 제품을 비교하고 있습니다.

처음에는 그냥 마음에 드는 제품을 고르면 되는 줄 알았습니다.

그런데 막상 매장에 가보니 제품 종류도 많고, 크기와 설치 방식도 다르고, 가격 차이도 상당했습니다.

하루 종일 직장에서 일하고 아이 셋을 챙긴 후 매장까지 다녀오면 정말 피곤합니다.

집에 돌아와서는 다시 제품을 검색하고, 어떤 것이 더 나을지 고민하게 됩니다.

그래도 지금 선택하는 자재들이 앞으로 오랫동안 사용할 집에 들어간다고 생각하면 쉽게 결정할 수가 없습니다.

공사가 진행되는 모습을 보는 것은 즐겁지만, 그만큼 결정해야 할 일도 많아지는 것 같습니다.

8. 한 달 넘게 진행된 ADU 공사, 지금까지 느낀 점

우리 집 ADU 공사는 아직 완공까지 갈 길이 남아 있습니다.

하지만 처음 아무것도 없던 뒷마당을 생각하면 정말 많은 변화가 있었습니다.

나무 골조가 세워지고, 지붕이 올라가고, 외벽이 만들어졌습니다.

외벽 시멘트 작업도 진행되었고 욕실에는 욕조와 샤워 설비까지 설치되었습니다.

그리고 그 과정에서 세탁실 배관처럼 우리가 직접 확인하고 수정해야 했던 문제도 있었습니다.

이번 경험을 통해 느낀 것은 ADU 공사는 단순히 집을 짓는 과정이 아니라 앞으로 그 공간에서 어떻게 생활할지를 하나씩 구체화하는 과정이라는 점입니다.

도면에서는 작은 선 하나로 표현되는 배관 위치도 실제 생활에서는 큰 차이를 만들 수 있습니다.

세탁기와 건조기를 어디에 놓을지, 욕조는 어떻게 사용할지, 콘센트는 어디에 있어야 편리할지.

이런 작은 결정들이 모여 결국 살기 편한 집을 만드는 것 같습니다.

처음 ADU 공사를 시작했을 때는 퍼밋 승인만 받으면 가장 어려운 과정이 끝난 줄 알았습니다.

하지만 실제 공사를 경험해 보니 새로운 결정과 확인이 계속 이어지고 있습니다.

앞으로도 공사가 진행되는 모습을 기록하면서 우리가 직접 겪었던 문제와 해결 과정, 그리고 홈오너가 알아두면 좋은 정보를 함께 공유하려고 합니다.

다음에는 현재 준비 중인 수도와 가스 배관 인스펙션 과정을 자세히 기록해 보겠습니다.

캘리포니아에서 ADU를 계획하고 있다면, 공사가 진행되는 동안 직접 현장을 확인하고 생활에 필요한 설비가 계획대로 설치되고 있는지 꼭 살펴보시길 바랍니다.

우리처럼 작은 부분을 미리 발견하는 것이 나중에 발생할 수 있는 불편함과 추가 공사를 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.

이 글은 캘리포니아에서 실제 ADU를 건축 중인 홈오너의 경험을 바탕으로 작성했습니다. 건축 및 설비 관련 요구사항은 관할 지역, 적용 코드, 승인 도면과 제품 사양에 따라 달라질 수 있으므로 실제 시공과 검사는 해당 분야 전문가 및 관할 기관의 기준을 확인해야 합니다.

u_1be6e94d